房屋的實際面積由哪個單位測量 房屋的實際面積測量步驟

房屋的面積在購房的時候一定要考慮相關的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在買房子的時候這些相關的細節一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢。

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房屋的面積在 購房 的時候一定要考慮相關的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在 買房 子的時候這些相關的細節一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢，具體房屋的實際面積測量步驟有哪些，這些相關的內容對于大家了解 房屋面積 等問題有很好的參考作用，下面就來做具體介紹。

房屋的實際面積由哪個單位測量

房產 面積是由當地 *** 認可有資質的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報告才算有效。房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、 房地產開發 利用、征收 稅費 以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。

房屋的實際面積測量步驟

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。

（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算 房屋建筑面積 。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規范》和建設部《 商品房銷售面積 計算及公用面積分攤規則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于 房屋產權登記 。

上述我介紹了關于房屋的實際面積由哪個單位測量這個問題，房屋面積是由當地 *** 認可的有資質的測繪單位進行測量的，而且出具報告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點大家可以放心。房屋的實際面積測量步驟大家可以參考一下，根據專業的測量方式進行房屋面積測量，一般都不會有誤差。

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您當前的位置：仙桃市自然資源和規劃局 新聞資訊 公示公告

索 引 號： 011378025/2021-60828 信息類別： 其他

發布機構： 仙桃市自然資源和規劃局 發文日期： 2021-11-08

標 題： 湖北澤田工程咨詢有限公司 申請測繪資質主要信息公開表

文 號： 效力狀態： 有效

湖北澤田工程咨詢有限公司 申請測繪資質主要信息公開表

發布時間：2021-11-08 17:06 來源：仙桃市自然資源和規劃局

湖北澤田工程咨詢有限公司申請測繪資質主要信息公開表（試行）

一、單位基本情況及所申請資質等級類別

單位名稱

湖北澤田工程咨詢有限公司

單位性質

民營企業

注冊地址

仙桃市仙桃大道與絲寶路交匯處三豐鼎城9號樓幢1單元S112號房

法定代表人

李良棟

已有資質等級類別

乙級：攝影測量與遙感：攝影測量與遙感外業、攝影測量與遙感內業；地理信息系統工程：地理信息數據采集(設區的市級行政區域以下。)、地理信息數據處理(設區的市級行政區域以下。)、地理信息系統及數據庫建設(設區的市級行政區域以下。)、地理信息軟件開發；工程測量：控制測量(三等以下。)、地形測量(1：500比例尺，30平方公里以下；1：1000比例尺，50平方公里以下；1：2000比例尺，80平方公里以下；1：5000比例尺，100平方公里以下；1：1萬比例尺，200平方公里以下。)、規劃測量(總建筑面積50萬平方米以下；國家重點建設工程不得承擔。)、建筑工程測量(建筑范圍1平方公里以下，單個建筑物10萬平方米以下。)、市政工程測量(特大城市一般道路、大中等城市主干道路、一般立交橋。)、水利工程測量(不得承擔特大型水利水電工程。)、線路與橋隧測量(300km以下的線路，多孔跨徑總長在100m以下的橋梁，4km以下的隧道。)、礦山測量(礦區控制面積200平方公里以下。)；不動產測繪：地籍測繪(日常地籍調查及設區的市級以下地籍總調查中的地籍測繪。)、房產測繪(規劃許可證載單棟建筑面積10萬平方米以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬平方米。)、行政區域界線測繪；地圖編制：地形圖(省級及以下行政區域范圍內。)、教學地圖(省級及以下行政區域范圍內。)、全國及地方政區地圖(省級及以下行政區域范圍內。)、電子地圖(省級及以下行政區域范圍內。)、真三維地圖(省級及以下行政區域范圍內。)、其他專用地圖(省級及以下行政區域范圍內。)。***

申請資質等級類別

乙級：攝影測量與遙感(不得承攬兩個及以上省級行政區域范圍的項目，線狀項目除外)、工程測量(不得從事二等及以上控制測量、國家建設重點工程的規劃測量、單個建筑物10萬平方米及以上的建筑工程測量、特大型水利水電工程測量、4千米及以上隧道工程測量)、界線與不動產測繪(不得從事國界線測繪、規劃許可證載單棟建筑10萬平方米及以上的房產測繪)、地理信息系統工程(不得承攬兩個及以上省級行政區域范圍的項目)。***

二、專業技術人員

測繪專業中級技術人員

序

號

姓名

性別

年齡

備注

1

涂陽耀

男

30

2

李書超

男

36

3

吳晶

女

30

4

何業兵

男

41

5

廖珍

女

35

#為2021版新測繪資質管理政策實施前測繪單位已有的用于申請測繪資質的專業技術人員。按照《測繪資質分類分級標準》，這部分人員在不離開本單位的前提下，實行“老人老辦法”，原認定的專業和職稱等級繼續有效。

測繪相關專業技術人員

序

號

姓名

性別

年齡

專業

1

羅文明

男

34

所學專業：水利水電；職稱專業：水利水電

2

劉立軍

男

27

所學專業：建筑工程；職稱專業：水利水電

3

李書瑾

男

53

所學專業：計算機；職稱專業：計算機

三、技術裝備

序號

技術裝備類型和精度

技術裝備品牌型號

數量

1

手持測距儀

優利德LM60e

1

2

手持測距儀

優利德LM60e

1

3

手持測距儀

優利德LM60e

1

4

手持測距儀

優利德LM60e

1

5

手持測距儀

優利德LM60e

1

5

水準儀（不低于S1級精度）

蘇州一光DSZ1

1

7

GNSS接收機（不低于5mm+1ppm精度）

合眾思壯G10

1

8

GNSS接收機（不低于5mm+1ppm精度）

合眾思壯G10

1

9

GNSS接收機（不低于5mm+1ppm精度）

合眾思壯G10

1

10

全站儀（不低于2秒級精度）

南方NTS-362R4L

1

11

全站儀（不低于2秒級精度）

南方NTS-332R4

1

12

地理信息處理軟件

南方數碼CASS10

1

13

地理信息處理軟件

南方數碼CASS10

1

14

攝影測量系統

DH-GridV1.0版全數字攝影測量系統

4

15

攝影測量系統

DH-GridV1.0版全數字攝影測量系統

4

四、體系制度要求

具體要求

申請單位情況

（填符合或不符合）

一、測繪地理信息安全保障措施和管理制度要求

基本要求

1.設立測繪地理信息安全保密工作機構。

符合

2.從事涉密測繪業務的人員應當具有中華人民共和國國籍，簽訂保密責任書，接受保密教育。

符合

3.建立健全測繪地理信息安全保密管理制度。明確涉密人員管理、保密要害部門部位管理、涉密設備與存儲介質管理、涉密測繪成果全流程保密、保密自查等要求。

符合

4.明確涉密測繪成果使用審批流程和責任人，未經批準，涉密測繪成果不得帶離保密要害部門部位。

符合

5.涉密存儲介質專人管理，建立臺賬；涉密設備與存儲介質應粘貼密級標識；涉密計算機、涉密存儲介質不得接入互聯網或其他公共信息 *** ；涉密 *** 與互聯網或其他公共信息 *** 之間實行物理隔離；涉密計算機外接端口封閉管理。

符合

6.建立健全涉密測繪外業安全保密管理制度，落實監管人員和保密責任，外業所用涉密計算機納入涉密單機進行管理。

符合

7.對屬于國家秘密的地理信息的獲取、持有、提供、利用情況進行登記并長期保存，實行可追溯管理。

符合

8.從事測繪活動，應當遵守保密法律法規規章等有關規定。

符合

導航電子地圖 *** 補充要求

1.涉密 *** 應配備系統管理員、安全保密管理員和安全審計員。

符合

2.保密要害部門部位應當確定安全控制區域，采取電子監控、防盜報警等必要的安全防范措施。

符合

配置符合要求的安全保密專用產品，包括身份鑒別、訪問控制、安全審計、保密技術防護（三合一）、漏洞掃描、計算機病毒查殺、邊界安全防護和數據庫安全等產品。

符合

4.軟件開發不得在保密要害部門部位內進行。

符合

5.未經單位安全保密工作機構批準，單位內部涉密測繪成果不得采用移動存儲介質進行交換，應基于涉密 *** 操作，并進行審計。

符合

6.涉密測繪成果對外提供應配置專人專機。專機需安裝安全審計軟件，進行實時審計。

符合

7.配置紅黑電源。

符合

互聯網地圖服務補充要求

存放地圖數據的服務器設在中華人民共和國境內。

符合

二、技術和質量保證體系要求

機構人員

1.設立技術和質量管理機構。

符合

2.明確技術和質量管理工作的主管領導、技術和質量管理機構的負責人。技術和質量管理機構負責人應當具備中級及以上測繪專業技術職稱。

符合

3.配備與業務相適應的質檢人員。質檢人員應當是測繪專業技術人員。

符合

管理制度

4.建立健全技術管理制度，明確技術設計、技術處理和技術總結等要求。其中簡單、日常性的測繪項目可以制定《作業指導書》。

符合

5.建立健全質量檢查管理制度，明確過程檢查、最終檢查、質量評定、檢查記錄和檢查報告等要求。

符合

6.建立健全人員培訓與崗位管理制度，明確崗位職責、崗前培訓考核、繼續教育等要求。

符合

7.建立健全測繪儀器設備檢定、校準管理制度，明確測繪儀器設備的檢定、校準、日常管理等要求。

符合

其他

測繪技術和質量保證體系應當遵守法律法規規章等有關規定。

符合

三、測繪成果和資料檔案管理制度要求

機構人員

1.設立測繪成果和資料檔案管理機構。

符合

2.明確測繪成果和資料檔案管理工作的主管領導、工作人員及崗位職責。

符合

管理制度

3.建立健全測繪成果和資料檔案管理制度，明確測繪成果接收、整理、保管、使用、銷毀以及建立臺賬等管理要求。

符合

4.建立健全測繪成果和資料檔案信息化管理的安全保護制度。

符合

設施設備

5.有專門的測繪成果和資料檔案庫房，具備防盜、防火、防潮、防光、防塵、防磁、防有害生物和污染等安全措施。

符合

6.配有與業務相適應的測繪成果和資料檔案專用柜架、專用數據存儲設備。

符合

其他

測繪成果和資料檔案管理應當遵守法律法規規章等有關規定。

符合

仙桃市人民 *** 辦公室主辦

仙桃市政務服務和大數據管理局承辦

聯系方式：0728-3314426

鄂公網安備 42900402000120號

鄂ICP備06003809號

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規劃報建面積與竣工測量面積允許差值是多少

沒有規定。

規劃報建是使用審核后的施工圖紙所標注建筑面積。

施工單位竣工測量不能作為建筑面積計算的有效依據。

只有房產管理單位的房產測量，才是房子的有效建筑面積。

房產測繪面積與建筑工程建筑面積區別的探討

房產測繪面積與建筑工程建筑面積區別的探討

建筑面積計算的依據不同測繪乙級資質單幢面積，適用領域也不同。

一、工程建設管理，包括工程造價管理等，在工程建設期，關于建筑面積計算的目的主要是核算建筑規模，評價設計方案或建設方案的合理性，做技術經濟分析，計算有關指標，如單位面積（下簡稱“單方”）的工、料、機及有關稅費的消耗量，單位面積（單方）造價，單方成本、費用等等；

二、房屋買賣交易等需要計算建筑面積，如套內面積，公攤面積等，衡量商品房單位面積的房屋購置費等，是房屋產權交易的主要依據之一；

三、房屋產權管理部門進行房屋測繪登記，辦理房屋產權證，也需要計算建筑面積。

但上述不同應用領域對建筑面積的計算依據并不相同，甚至還有許多不一致和矛盾的地方。

四、有關建筑面積的計算依據及適用，主要包括：

適用工程建設各階段工程管理和技術經濟分析：

1、 建筑面積計算規則（“95規則”）

建設部檔案“建標【1995】736號”“關于釋出《全國統一建筑工程基礎定額》（土建工程）和《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》的通知” ，自一九九五年十二月十五日釋出和執行。

其中《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》（GJDGZ-101-95）的第2章為建筑面積計算規則 ，是1995~2005年間最基本的關于建筑面積計算規定。以下簡稱“95 規則”。也是應用最廣泛的，是技術經濟分析和后續有關規范的制訂的基礎。之前曾有1982年版的計算規則。

后來國家頒布了《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T 50353-2005），現行版本是 GB/T 50353-2013。主要針對建筑工程造價和技術經濟分析比較。也可作為房產規劃設計和工程建設管理的依據。

2013版建筑面積計算規范在2005版基礎上，鑒于建設發展中出現的新結構、新材料、新的施工 *** ，為了解決由于建筑技術的發展產生的面積計算問題，本著不重算、不漏算的原則，對建筑面積的計算范圍和計算 *** 進行了修改、統一和完善，適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的面積計算。適用從專案建議書、可行性研究報告編制至竣工驗收、交付使用的“建設全過程”各階段的工程建設管理。

同時，尚應符合國家現行的有關標準規范的規定。如：《住宅設計規范》等。

2、設計專案技術經濟分析和方案比較：《住宅設計規范》（GB 50096-1999，現行版本 GB 50096-2011）等有關建筑設計類規范標準，也有對建筑面積計算的有關規定。主要是從設計的角度針對住宅建筑設計的技術經濟指標計算給出相應規定，其中有對住宅建筑面積計算的規定。

主要用于對設計專案做技術經濟分析和方案比較等用。

3、商品房銷售：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行） 》（建房【1995】517號） 及后續有關檔案規定和地方規定……

4、房屋的產權產籍登記和管理：《房產測量規范》（GB / T 17986.1—2000），對房產面積測算（建筑面積計算）的規定，主要針對房屋的產權產籍登記和管理。

5、其他，如地方有關法規等。

五、建筑面積的有關概念

建筑面積（ construction area、Gross Floor Area ）：因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。即使是同一個國家，不同領域、不同省份和地區的建筑面積度量標準也不一定一致（或統一）。舉例如下：

1. 指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。——引自《建筑工程建筑面積計算規范》 （GB/T 50353-2013）。

2. 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、

地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。——引自 《房產測量規范》 （GB/T17986-2000） 。

以上規范均參考了《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》 95年版中的“建筑面積計算規則”，據此修訂而來。

六、建筑面積的分類及組成

（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它一般由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積（Usable area、 Net Floor Area ）：房間內部實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。?有時也稱為“有效面積”。

1）主要使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。也簡稱“使用面積”。

2）輔助使用面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。簡稱“輔助面積”。

（3）結構面積（Structural area）：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

可表述為：

總建筑面積＝使用部分＋交通聯絡部分＋ 結構、圍護分隔構件占用的面積；

建筑面積=有效面積+結構面積；

建筑面積=主要使用面積+輔助面積+結構面積；

建筑面積=套內面積+輔助面積+結構面積；

建筑面積=地上部分的建筑面積+地下部分的建筑面積；

商品房銷售建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

七、計算建筑面積的作用或意義

1. 描述單幢建筑物的總的建設規模或體量，確定建設規劃和建筑設計等的重要指標。是統計部門匯總釋出房屋建筑面積完成情況的基礎。

2. 建筑面積計算和確定在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據，做為核算建筑工程造價、計算有關各項建筑技術經濟指標和定額的基礎。也是一項重要的巨集觀經濟指標；

3. 將房屋建筑作為商品進行交換時的計量標準（度量衡），如出售、 *** 、置換、租賃、投入運營等 ；

工程管理其他方面應用，如：測繪乙級資質單幢面積我國《建設工程規劃許可證》中建設專案的建筑規模的審批情況說明、施工合同、施工許可證、開工報告書、竣工報告書、商品房銷售許可證、房屋權屬登記等很多環節都要用到。建筑面積計算：依據經稽核批準的設計施工（竣工）圖紙進行建筑面積計算。

建筑面積測繪：是利用測繪技術和 *** ，通過實測和計算采集和表述房屋及房屋用地的面積及相關資訊，為城市規劃、土地管理、房地產權管理、房地產開發等提供基礎資料和資料。同一套商品房按不同的計算 *** 和計算依據，所得出的建筑面積不同 ，或產生爭議、甚至是欺騙等!

因此，普通公民也有必要了解一些建筑面積計算的規定，以維護自身利益。

八、 建筑面積計算的基本依據

依據施工圖紙計算或依據已完工程實體測繪，按一定規則計算。

在中國內地，與建筑面積計算有關的法定規則有很多，不同時期的規定也不一致。如：

1）《全國統一建筑工程預算工程量計算規則-土建工程（GJDGZ-101-95）中的“建筑面積計算規則”。下簡稱“95規則”。已被《建筑工程建筑面積計算規范》代替。

2）《住宅建筑設計規范》（GBJ96-86） 、《住宅設計規范》（GB50096-1999）（2011年修訂版）……

3）《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行） 》（建房【1995】517號） 及后續有關檔案規定和地方規定……

3）《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行） 》（建房【1995】517號） 及后續有關檔案規定和地方規定……

其他有關規定：如2001年中華人民共和國建設部令第88號頒布的《商品房銷售管理辦法》；

建住房【2002】74號文“關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知” 等；

4）現行的《建筑工程建筑面積計算規范》 （GB/T 50353-2013）替代GB/T 50353-2005版；

5）《房產測量規范- 第1單元：房產測量規定》（ GB/T17986.1-2000）代替1991年 版的行業規范；

6）地方性法規：如深圳《房屋建筑面積測繪技術規范（SZJGT 22-2006）》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則(試行) 》 2007等……

歡迎繼續完善補充。

按照建筑工程建筑面積計算規范規定，錯層陽臺是否算建筑面積？

按照建筑工程建筑面積計算規范規定，錯層陽臺計算建筑面積。

《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013第3．0．21條明確規定： 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

附《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013：3 計算建筑面積的規定

3．0．1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．2 建筑物內設有區域性樓層時，對于區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

3．0．4 對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設定的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設定的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．9 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3．0．10 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．11 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．13 窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

3．0．14 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

3．0．15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．16 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．17 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．18 圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。

3．0．19 建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。

3．0．20 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3．0．22 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3．0．23 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

3．0．25 與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

3．0．26 對于建筑物內的裝置層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

建筑工程建筑面積計算規范G *** /50353-2005水電面積怎么算

安裝工程承包價計算，根據合同一般按建筑面積計算，具體參照

G *** /50353-2005（現為2013）。

山東省建筑工程建筑面積計算外架

新建、改建、擴建工程的外架是綜合定額，是按工程建筑面積計算的，全國一樣的 *** ，不同于裝飾裝潢、維修工程，單獨計算面積。

建筑面積與房測面積區別

測繪部門不一樣，建筑面積是規劃部門去測，房產面積是房地部門去測。

用的規范也不一樣，所以計算規則也不太一樣。

房產測繪無柱雨蓬是否計算建筑面積

看你用來做什么用途的，而且更好附上圖片，否則不清楚是什么樣子的。

一般來說無柱雨棚在進行正常房產測繪時是不算面積的，頂多算是附屬物。但必須有圖片，部分雨棚可能會算一半面積，特別是在進行拆遷賠償時一般都會算。

你可以去參考下你們地區所執行的房產測繪規范，基本是按照規范來，偶爾有特殊情況。

凸窗在建筑工程建筑面積計算規范中能計算面積嗎

24、下列專案不應計算面積：

（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m 及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

其中的飄窗就是你說的凸窗。不計建筑面積

陽臺要算面積嗎建筑工程建筑面積計算規范》gb/t50353-2013

要算，只是分主體內與主體外兩種情況，分別計算全面積與半面積

建筑工程建筑面積計算，若是光有梁、沒有板，那么梁的上表面算不算建筑面積？

不算，屬于人不能使用的空間。

建設工程計算面積必須依據《建筑工程建筑面積計算規范》嗎

1 總則

1．0．1 為規范工業與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，統一計算 *** ，制定本規范。

1．0．2 本規范適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算。

1．0．3 建筑工程的建筑面積計算，除應符合本規范外，尚應符合國家現行有關標準的規定。

——摘自《建筑工程建筑面積計算規范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。

由上條文可知建設工程計算面積必須依據《建筑工程建筑面積計算規范》。

房產測繪面積以平方米為單位，精確至是多少

房屋面積如何計算

一、 面積計算執行標準

國家質量技術監督局2000-02-22發布，2000-08-01實施，中華人民共和國國家標準《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000。

二、 房屋丈量 ***

1. 丈量整幢房屋的四周邊長。

2. 逐戶逐間丈量房屋室內邊長（以內墻面為準）、墻體厚度，讀數取至0.01米。

三、 共有共用部位的認定丈量

1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。

2. 確認整幢房屋中可計入房屋面積分攤的共有共用部位。

四、 房屋面積計算（附算例）

按照《房產測量規范》的規定，房屋面積以幢為單位計算。

（注：圖上標注尺寸為軸線尺寸，陽臺為外墻面尺寸，長度單位：米，面積單位：平方米。）

房產測繪面積計算規則 房產測繪流程是什么

房產測繪可能很多人并不是很清楚測繪乙級資質單幢面積，這是買房時需要測繪乙級資質單幢面積了解清楚測繪乙級資質單幢面積的一個內容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產測繪面積計算規則？房產測繪流程是什么？

在買房的時候，我們都會計算下房子的實際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產測繪面積計算規則？房產測繪流程是什么？

房產測繪面積計算規則

房產測繪面積計算是規則的，一般來說，國家有規定的，各個省又有各個省內部的房產測繪實施細則，內容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業主共同占有或共同使用的建筑面積。

1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其測繪乙級資質單幢面積他墻體水平投影面積。

4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

房產測繪流程是什么

房產測量流程其實也不是很難，只要提前做好這方面的準備，在進行測量的時候就簡單很多，具體的測量 *** 如下測繪乙級資質單幢面積：

1、測量拆遷范圍內土地或房屋業務，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理；

2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；

3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經辦人，而不能單方面提供給用戶。

4、外業采集數據（或在設計施工圖紙上采集數據）、繪制成圖、按房產測繪細則計算建筑面積（分套內面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關數據 *** 成測繪報告書即可。有需要的還得到所在市房產管理部門備案。

通過上面文章的介紹，相信大家對于房產測繪面積計算規則以及房產測繪流程是什么的內容應該是有所了解了吧。房產測繪面積計算是有一定的規定，只要大家按照規定來計算的話，一般是沒有什么問題。房產測繪在買房的時候是非常重要的一部分，如果說這方面出現誤差，那是會影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。