測繪工程監理的概念

一、測繪工程的概念：

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測繪工程監理是建設工程監理的一部分。弄清楚建設工程監理的概念，自然也就明了了。所謂建設工程監理，就是指具有相應資質的工程監理企業，接受建設單位的委托，承擔其委托項目的管理工作，并代表業主對承包方的建設行為進行監督管理。監理人屬于專業化服務的中介機構。

二、工程監理的概念：

1、工程監理單位是指依法成立并取得建設主管部門頒發的工程監理企業資質證書，從事建設工程監理與相關服務活動的服務機構。

2、建設工程監理單位受建設單位委托，根據法律法規、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程33、建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。

4、在訂立建設工程監理合同時，建設單位將勘察、設計、保修階段等相關服務一并委托的，應在合同中明確相關服務的工作范圍、內容、服務期限和酬金等相關條款。

5、實施建設工程監理應遵循下列主要依據：1）、法律法規及工程建設標準；2）、建設工程勘察設計文件；3）、建設工程監理合同及其他合同文件。

6、工程監理單位應公平、獨立、誠信、科學地開展建設工程監理與相關服務活動。

我開了家測繪公司，資質也下來，我想問一下，該如何去跑業務，具體跑哪些地方？

根據資質確定業務范圍， *** 好名片，剩下的就是公關了，如果有 *** 工程可以接更好。然后關注招標網的信息。

小區未竣工驗收，開發商就出具了當地房管局蓋章的房屋實測面積報告，這種情況正常嗎？

從業者測繪資質申請中介的答案：正常的。為什么呢？

1、小區“竣工”的概念內容很寬泛，既包括房屋建筑的竣工（土建和安裝兩大部分），也包括小區綠化、道路、圍墻、安防設施、公共用房等其他公共設施的竣工。

2、房屋實測，原理上只要具備實測的條件就能做測繪資質申請中介了，比上面的條件范圍縮小測繪資質申請中介了許多。什么條件呢？一是房屋土建工程結束了，但房屋的水電的安裝可以沒有完成。該砌的墻包括墻面上“刮抄”都好了，就不會有建筑上的不確定的因素了（墻不會移動、厚度也不會變，相應的，以墻來分隔的面積也就不會變了）。二是建筑物外面腳手架已經拆除了。因為只有拆除了腳手架，測繪人員才能較方便地在現場丈量房屋外立面尺寸。三是要有“建筑竣工圖”給了測繪人員。竣工圖代表實際建成的房屋是什么樣子的，它可以對施工圖作微調。例如，原設計外墻的厚度是24公分，沒有保溫層。但實際上竣工的房屋有外墻保溫層，加上刮抄厚了，實際外墻的厚度量得為27公分，導致整棟樓房屋總建筑面積大了3平米。這都是允許的。

3、如果具備了測繪條件，就能去實測。實測完成了，房屋實測面積報告自然也就能做出來。

4、至于出具報告的單位，樓上的部分講對了，但他只知其一不知其二。測繪機構，原理上講，如同會計師事務所一樣，是有資質的第三方“中介”機構。但別忘了國情：許多測繪所，它的上級主管單位就是房管局。再說，測繪資質的管理也歸房管局啊！當然，直接以房管局的名義蓋章出具報告是不妥的。因為房管局是“ *** ”機構，測繪所應是獨立的第三方嘛。要是這么直白，當地 *** 官員也就太沒智慧了。假如該報告出錯了， *** 不是把出錯的責任也攬下來了？也許是提問者搞錯了吧？

住宅樓審批手續全過程

一、規劃選址、定址

1、規劃選址：新建房屋持書面申請經審查符合規劃的15個工作日內辦理《個人建房規劃選址意見書》。

2、規劃定址：持用地批準文件領取、填寫《漢中市個人建房規劃審批表》，申報資料齊全后，相關部門現場踏勘，符合規劃審批要求的，15個工作日內下達規劃許可通知至辦事處、村(居)委會。

二、施工圖審查

1、建房戶持規劃設計條件委托有設計資質的設計單位設計施工圖報規劃部門審查，也可委托相關中介服務機構報審經批準的標準型施工圖，規劃部門20個工作日內完成建筑施工圖審查工作。

2、建房戶領取《個人建房規劃定位放線任務書》，并對遵守和服從規劃管理做出承諾。

三、開工放線及竣工驗收

1、建設場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內由具有測繪資質的技術部門與規劃、國土、辦事處、村組，現場實施個人建房開工放線。

2、基礎達±0.00，城建監察支隊現場驗線。

3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內完成規劃專項驗收。

4、驗收合格頒發《建設工程規劃許可證》。

四、個人建房應交規費

1、行政規費：城市公用基礎設施配套費，按建筑面積30元/m2收取（僅收非農業戶口及違法建設經處理保留使用的）。依據漢政發(1999)32號文。

2、技術服務性收費：

(1)測量定位放線費，每件(戶)648.52元，依據國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取)

(2)施工圖設計及服務費：建房戶按規劃設計條件委托設計單位設計的，設計費由建房戶與設計單位協商；使用標準型施工圖，并提供施工過程技術咨詢服務的，收費按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業收取）

個人建房報建須知 一、個人建房規劃審批要求及應完善的資料：

1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》；

2、身份證、戶口本復印件；

3、用地批準文件(土地使用證、建房用地審批表)；

4、房屋照片(僅限危房)；

5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)；

6、1：2000地形圖；

7、四鄰協議書；

8、委托他人辦理的應持委托書及被委托人身份證復印件。

二、以下情況不批準個人建房：

1、不符合規劃用地性質的；

2、壓占規劃道路紅線的；

3、城市規劃道路兩側各50～100米范圍內的；

4、在村莊規劃范圍以外的；

5、城市規劃嚴格控制區內的；

6、已公告列入近期拆遷范圍內的；

7、原房屋無法承受加層荷載的；

8、建筑間距無法滿足規劃技術條件，四鄰有糾紛的；

9、房屋產權不明晰或屬違章建筑的；

10、法律、法規規定的其它不能批準個人建房的。