買房開發商開的收據什么時候能換成正式發票？

由于房開商在商品房開盤時約定的房屋面積為預測面積，沒有經過具有房屋測繪資質和房產主管部門審核，所以購房戶在購買商品房時，開發商不會出具正式發票，待通過房屋測繪資質機構和主管部門進行實地測量和審核后，得出準確房屋實測面積后，才會出具正式發票。主要是因為在《商品房買賣合同》中約定的面積不是房屋實際面積，在實際建造過程中會出現誤差，所以只有等到房屋實測面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確，開發商才會出具正式發票。針對這一情況，購房戶可以用房產主管部門備案的《商品房買賣合同》原件和《商品房預售合同備案登記表》原件，到當地住房公積金辦提取住房公積金。

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房屋實測面積是什么 預測面積與實測面積有差異怎么解決

驗房時，不少業主注意到房屋的實際面積和預測面積有一定的差距。大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和開發商 *** 。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

在 驗房 的時候，不少 業主 也注意到，房屋的實際面積和預測面積有一定的差距，大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和 開發商 *** 。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實測面積 是指商品房 竣工驗收 后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理 產權證 、結算 物業費 及相關費用的終依據。

房屋預測面積，是指在商品房期房（有 預售許可證 的合法項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據 施工圖紙 、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據[1]。

房屋產權面積 ，是指產權主依法擁有 房屋所有權 的 房屋建筑面積 ，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購 買期房 簽訂 預售合同 時，合同上記載的往往是房屋預測面積。 購房 者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現不必要的糾紛。

房屋預測面積與實測面積的差異怎么解決

根據建設部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規定：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的， 房地產開發企業 應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款 利息 。

有 *** 測繪資質的不？

1、在《測繪資質管理規定》測繪資質買賣的第31條中我們可以看到測繪資質買賣，企業如果以涂改、倒賣、租借等方式來 *** 測繪資質測繪資質買賣，會導致一定處罰測繪資質買賣，停業整頓或降低資質等級。因此測繪資質買賣，企業不可以這樣直接進行測繪資質買賣，不但是違法行為，同時也不會得到社會認可。2、雖然國家規定不能 *** 測繪資質，但是可以將資質證書上的法人進行變更，這也意味著會面臨公司收購。因此，測繪資質證書不可和企業脫離開來，即便想 *** ，必須走正規途徑，在法律法規方面，稱為資質變更。

房屋面積成果表不蓋章可以辦房證嗎？

1、房屋測繪一般是由房管部門下設的測繪公司測繪，開發商沒有測繪資質。蓋得章就是該測繪單位的章。

2、房產證是統一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。

3、沒有實測面積，無法確定產權面積，不能辦理房產證。

法律依據。

根據國家建設部《 商品房銷售管理辦法》：第三十四條　房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如果該開發商在約定的房屋交付時間尚未取得有效的《房屋面積實測表》，就不具備交付條件。業主可以拒絕接房。但是必須書面說明拒絕交接的理由并要對方簽字。如對方不配合，可以通過郵局以掛號信郵寄。

北京購買平房需要什么資格？需注意什么?？

2017年4月3日測繪資質買賣，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購買國有土地上的住宅平房，需要具備相關資質。

一、購買平房需要什么資質測繪資質買賣？

2017年4月3日起，在北京購買國有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產平房，非農村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

二、購買平房需要注意什么？

1.平房交易前必須經過房屋測繪所的測繪，買賣的時候以測繪面積為準。

測繪前需要房主帶著房產證去房屋測繪所申請，網簽和過戶時都必須帶著房屋測繪所出具的測繪頁。如果原產權證上有測繪頁，那么新的測繪結果必須要與其完全一致，否則不能過戶。

2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過道會在不動產權證上被記載

根據《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產登記的，除其測繪資質買賣他規定材料外，還應提交經房管部門審核的房產測繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過道將在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”，并在不動產權證附記欄中記載。

4.平房的過道等異形房執行“三不政策”

即不能單獨辦理過戶、不能辦理落戶、不能作為入學資格條件。登記戶口的房屋屬性應是住宅類房屋，且是能夠實際居住的，同時應實際在住。

資料來源：《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》

該內容僅在北京適用