項目經理的三個級資質分別是哪三級？

項目經理只有兩個等級。分別為一級建造師與二級建造師。

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1、一級建造師，是一種建筑類執業資格，是擔任大型項目經理的前提條件。一級建造師執業資格考試設4個科目，參加全部4個科目考試的人員必須在連續的兩個考試年度內通過全部科目。取得建造師執業資格證書、且符合注冊條件的人員，必須經過注冊登記后，方可以建造師名義執業。

2、二級建造師，是建筑類的一種職業資格，是擔任項目經理的前提條件。二級建造師執業資格考試合格者，由省、自治區、直轄市人事部門頒發《中華人民共和國二級建造師執業資格證書》。取得建造師執業資格證書經過注冊登記后，即獲得二級建造師注冊證書，注冊后的建造師方可受聘執業。

3、擔任過兩個工程項目，其中至少一個為三級建筑施工企業資質標準的工程項目施工管理工作的主要負責人，并已取得國家認可的中級或者初級專業技術職稱者。

擴展資料：

項目經理崗位職責：

1、作為項目組的領導人和決策人，確立組員的分工職責。

2、制訂項目工作計劃，及時與客戶溝通。

3、對潛在的項目風險進行預測和分級,并制定調整計劃和應急策略。

4、起草項目撥款申請，進行項目成本控制，定期跟蹤成本及利潤狀態，并向公司匯報。

參考資料：百度百科--項目經理

房產測繪考證需要什么條件？

① 申請房產測繪資質時需要滿足哪些條件

國家測繪局頒布領取的房產測量員3.4.5級都可以。看你是甲乙丙丁哪個資質，人員數量

希望采納

② 房地產測繪有什么專業的證書可以考，或是什么相關專業技能可以學習并拿些證書

國家測繪局職業技能鑒定指導中心，是國--家測繪局直屬事業單位。主要承辦注冊測繪師資格考試、繼續教育、注冊管理具體業務等工作；組織實施測繪行業特有工種職業技能鑒定工作；承擔黨--政領導干部、機關公務員、測繪經營管理人員和技能人員的培訓組織工作；開展測繪人力資源開發、教育培訓的研究工作。

工程測量員報名條件

工程測量員報名條件：

測量員的報名條件：

1、凡年齡在18-55周歲；

2、具有高中或中專以上學歷，且從事相關專業管理工作滿一年；

3、身體健康。

4、在崗、轉崗、待崗人員均可報名參加學習。

??報名資料：身份證復印件、學歷證復印件各1份，一寸的免冠藍底照片6張，相關報名表1份（需加蓋公章）

工程測量員考試內容：

1、工程測量的幾種 *** ；

2、水準測量的基本原則；

3、微傾式水準儀的基本構造與主要軸線關系；

4、自動水準儀的構造特點與工作原理；

5、精密水準儀與精密水準尺的構造特點；

6、水準測量的 *** ；

7、水準測量的記錄與計算；

8、水準測量的成果校核 *** ；

9、水準測量的閉合差計算與調整；

10、3、四等水準測量的 *** ；

11、水準儀的 角檢驗；

測繪局工程測量員證資格證怎么報考【報名條件】

主要有初級（五級）、中級（四級）技能、高級技能、 *** （二級）、高級 *** （一級）共五個等級。頒發部門有兩個：一個是國家測繪地理信息局發 工程測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

房產測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

地籍測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

大地測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

攝影測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

地圖制圖員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

報考條件：16歲以直接考取中級，23歲以上直接考取高級，在全國范圍內通用的，對勞動者的從業資格進行認定的證。它是表明勞動者具有從事某一職業所必須具備的學識和技能的證明，是對勞動者具有和達到某一職業所要求的知識和技能標準，通過職業技能鑒定的憑證，是職業標準在社會勞動者身上的體現和定位。

考核方式：采用理論與實操相結合的培訓方式；強化理論知識，重視實操訓練，教與訓相結合。采用理論與實操分別考核的方式。 （官--網查詢檔案；全國通用，長期有效）。

為什么要考工程測量工：

①使用范圍：證書的使用范圍主要根據發證機構，工程測量員證書唯一頒發機構是：國家測繪地理信息局職業技能鑒定指導中心。此證書統一由國家測繪地理信息職業技能鑒定指導中心頒發，各省只有職業技能鑒定站并沒有證書頒發機構。所以工程測量員證書全國范圍內適用。其他一些測量員證書大部分是省級相關部門（建設廳等）頒發，適用范圍及公認性就大打折扣。

②專業性：通常非測繪類專業（測繪相關專業）如：工民建、路橋等取得的證書全稱為：測量放線員證或通過某些省級培訓機構建設廳等考取的工程測量員、測繪工程師等證書。但是這些證書與由國家測繪職業技能鑒定中心頒發的工程測量員證書性質完全不同，可以說是非專業測繪技能鑒定證書。

③后續注冊工作：工程測量員證書目前是取得后終身有效，無需定期注冊，而其他一些測量員證書需要2-3年定期學習、注冊。

④薪資行情

一般2年內畢業生月薪范圍在3500~12000元不等。

⑤鑒定單位

測繪職工培訓中心（測繪地理信息行業職業技能鑒定）是經勞動社會保障部批準（勞社培就司發[2000]5號）成立，測繪地理信息行業特有工種職業技能鑒定站。

③ 從事房地產測繪工作應該考取哪些證書

首先要考取測繪助來理工程師自，之后是初級，中級，高級測繪工程師

申報條件及任職年限要求

1. 中專畢業:在同專業或相近專業崗位上見習期滿1年,可認定為

技術員, 再從事專業技術工作4年可認定助理工程師。

2. 大專畢業: 在同專業或相近專業崗位上見習期滿1年,可認定

為技術員,再從事專業技術工作2年,可認定為助理工程師。

3. 大學本科畢業: 在同專業或相近專業崗位上見習期滿1年, 可

認定為助理工程師,再從事專業技術工作4年可晉升工程師(中

級)。

4. 雙學士學位獲得者,可認定為助理工程師, 再從事專業技術工

作3年,可晉升工程師(中級)。

5. 碩士學位獲得者,在本專業工作1.5-3年,可認定為工程師(中

級).

6.博士學位獲得者,可認定為工程師(中級).

④ 考測繪工程師需要什么條件

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，恪守職業道德，并具備下列條件之一的，可申請參加注冊測繪師資格考試：

(1)、取得測繪類專業大學專科學歷，從事測繪業務工作滿6年可報考;取得其他理工類專業大學專科學歷，從事測繪業務工作滿8年可報考。

(2)、取得測繪類專業大學本科學歷，從事測繪業務工作滿4年可報考;取得其他理工類專業大學本科學歷，從事測繪業務工作滿6年可報考。

(3)、取得含測繪類專業在內的雙學士學位或者測繪類專業研究生班畢業，從事測繪業務工作滿3年可報考;取得其他理工類專業的雙學士學位或者研究生班畢業，從事測繪業務工作滿5年可報考。

(4)、取得測繪類專業碩士學位，從事測繪業務工作滿2年可報考;取得其他理工類專業碩士學位，從事測繪業務工作滿4年可報考。

(5)、取得測繪類專業博士學位，從事測繪業務工作滿1年;取得其他理工類專業博士學位，從事測繪業務工作滿3年可報考。

具體規定請參見國家測繪局網站重要規范性文件欄目的《注冊測繪師制度暫行規定》一文。

特別說明，報考條件中的工作年限指的是累計工作時間，即獲取相關學位前后的工作經歷都算在內。

(4)房產測繪考證需要什么條件擴展閱讀

技能要求

1、 把握地面測量、海洋測量、空間測量、地球外形及外部重力場等方面的基本理論和基本知識。

2、把握大地測量、工程測量、海洋測量、礦山測量、地籍測量技術。

3、把握攝影測量（解析攝影測量、數字攝影測量）和圖像圖形信息處理的理論和 *** 。

4、把握使用各種信息源設計、編制各類地圖的理論與 *** 。

5、具有從事國家大地控制網的建立，陸地、海洋、空間精密定位與導航，大比例尺數字化測圖與地籍圖的測繪及其信息系統的建立，各種工程、大型建筑物的各階段測繪及變形監測，資源（土地、礦產、海洋等）合理開發、利用及環境整治等方面工作的基本能力。

6、認識各種測繪方針、政策和法規。

7、了解現代大地測量、現代工業測量、空間測量、地球動力學、海洋測量等領域的理論前沿及發展動態。

8、掌握文獻檢索、資料查詢的基本 *** ，具有一定的科學研究和實踐工作能力。

⑤ 房產測量員資格證怎么考啊

房產測量員上崗一般需要測量員資格證。

工程測量員-不動產測量員（房產測量員）-攝影測回量員答-地籍測量員這些工種

工程測量員共設五個等級，分別為：

1.初級（職業資格五級）；

2.中級（職業資格四級）；

3.高級（職業資格三級）；

4. *** （職業資格二級）；

5.高級 *** （職業資格一級）。

測量員上崗證和測量員中級證的區別：

測量員上崗證上崗證指從事建筑工程行業或崗位所具有的資格證明。這種資格表現為能力，條件等等客觀存在或具有的資質。

房產測量員考試考點

您好，房產測量基本內容是指：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。 根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不同的測量 *** 。 (一)變更范圍小，可根據圖上原有房屋或設置的測線，采用卷尺定點測量法，具體應用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等 *** (限于圖解測量)。 (二)變更范圍大，可采用測線固定點測量法或平板儀測量法(限于圖解測量)。 (三)采用解析測圖時，應布設好足夠的平面控制點，設站進行數據采集。望采納謝謝

⑥ 請問測量員證要到什么地方考啊要什么條件

工程測量員證書唯一頒發機構是：國家測繪地理信息局職業技能鑒定指導中心。此證書統一由北京國家測繪地理信息職業技能鑒定指導中心頒發，各省只有職業技能鑒定站并沒有證書頒發機構。

考取工程測量員證書的條件是：工程測量、測繪工程等測繪類專業大專以上學歷。

工程測量員是指從事工程方面測量和管理的測量專業工作人員。負責工程從開工，施工，運營各個階段測量工作。

工程測量員必須進行工程測量中控制點的選點和埋石，進行工程建設施工放樣、工業與民用建筑施工測量、線型工程測量、橋梁工程測量、地下工程施工測量、水利工程測量、地質測量、地震測量、礦山井下測量、鐵路（高速鐵路）測量、建筑物形變測量等專項測量中的觀測、記簿，以及工程地形圖的測繪。

(6)房產測繪考證需要什么條件擴展閱讀：

工程測量員工作內容：

進行工程測量中勘察、控制點的選點和埋石。

測量、計算得到符合規定精度等級的控制點數據。

進行工程建設施工放樣、建筑施工測量、線型工程測量、橋梁工程測量、地下工程施工測量、水利工程測量、地質測量、地震測量、礦山井下測量、建筑物形變測量等專項測量中的觀測、記簿,以及工程地形圖的測繪。

進行外業觀測成果資料整理、概算,或將外業地形圖繪制成地形原圖。

檢驗測量成果資料,提供測量數據和測量圖。

參考資料： *** -工程測量員

⑦ 測量員考證需要什么條件嗎

國家地理測繪部工程測量員有分 工程測量員，不動產測繪員，

工程測量員高級

攝影測量員

等級有 初級，中級，高級， *** ，高級 *** 爆考可連系

測量員的主要工作是什么？

測量員的主要工作：工程坐標的引測、軸網的閉合測繪、局部軸線的放樣、標高的引測、樓層的50線的測設等。

從事工程測量工作需要具備如下技能：

1、對圖紙的識圖能力。對于剪力墻結構、框架結構、磚混結構三大類型的圖紙熟練識圖是基本功。結構識圖的核心是對結構圖集的掌握。

2、熟悉施工流程和工作內容。對施工流程和工作內容的熟悉，是建筑工程施工測量工作的基礎。

3、熟練掌握建筑工程和市政工程測量放線和標高測繪的技能。包括全站儀、經緯儀、水準儀等儀器的熟練操作。

同時要掌握建筑工程、市政工程手工放線的 *** ，建筑工程、立交橋等大型工程標高引測的 *** 。

4、熟練掌握測量資料的編制和報驗 *** 。測量復核簽證、沉降觀測記錄等測量資料的編制 *** 。

5、掌握國家工程測量規范的要求。

(7)房產測繪考證需要什么條件擴展閱讀：

初級工程測量員申報條件（具備下列條件之一者）：

（1）經本職業初級正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

（2）在本職業連續見習2年以上。

中級工程測量員申報條件（具備下列條件之一者）：

（1）取得本職業或相關職業初級職業資格證書后，連續從事本職業工作3年以上，經本職業中級正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

（2）取得本職業初級職業資格證書后，連續從事本職業工作5年以上。

（3）取得經勞動保障行政部門審核認定的、以中級技能為培養目標的中等以上職業學校本職業（專業）畢業證書。

高級工程測量員申報條件（具備下列條件之一者）：

（1）取得本職業或相關職業中級職業資格證書后，連續從事本職業工作4年以上，經本職業高級正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

（2）取得本職業中級職業資格證書后，連續從事本職業工作5年以上。

（3）取得高級技工學校或經勞動保障行政部門審核認定的、以高級技能為培養目標的高等職業學校本職業（專業）畢業證書。

（4）取得本職業中級職業資格證書的大專以上本專業或相關專業畢業生，連續從事本職業工作2年以上。

⑧ 測繪專業畢業生能考哪些證

測繪專業畢業生主要可以考取以下幾個證：

1.注冊測繪師

注冊測繪師，是指依法取得《中華人民共和國注冊測量師資格證書》并登記注冊的專業技術人員。根據規定，通過考核 *** 取得測繪資格，實行國家統一大綱和統一命題。考試每年舉行一次。考試有3門科目。考試成績在一個考試年度內全部合格，可以獲得注冊檢驗師證書。證書在全國范圍內有效。

2.二級建造師

二級建造師是建筑類的一種執業資格，是擔任項目經理的前提條件。注冊建造師以專業技術為依托，以工程項目管理為主業的注冊執業人士。二級建造師執業資格考試合格者，由省、自治區、直轄市人事部門和住建部門頒發《中華人民共和國二級建造師執業資格證書》。取得建造師執業資格證書經過注冊登記后，即獲得二級建造師注冊證書，注冊后的建造師方可受聘執業。

3.一級建造師

一級建筑工程師是建筑工程行業的從業資格，是大型工程項目經理的前提條件。建設工程師是指從事建設項目總承包、施工管理等關鍵任務的執業登記人員。建筑工程師是懂管理、懂技術、懂經濟、懂規定、綜合素質高的復合型人才。它既要有理論水平，又要有豐富的實踐經驗和較強的組織能力。

4.助理工程師職稱

助理工程師指的是初級工程技術人員的職稱。我國高等教育機構的資格要求是：（1）完成一般技術工作的能力。（2）熟悉并能正確運用專業的基礎理論知識和專業技術知識。（三）承擔一方面或者重要崗位的工程技術工作，履行崗位職責。（四）碩士、第二學士或者研究生畢業，或者學士或者本科畢業，工程技術職稱滿一年，通過考試或者專業畢業，從事技術人員以上工作的，3年以上，或者從中等職業學校畢業，從事技術人員工作4年以上（具有真正才能的，貢獻突出的，不受此限制）。

5.工程師職稱

工程師指具有從事工程系統操作、設計、管理、評估能力的人員。工程師的稱謂，通常只用于在工程學其中一個范疇持有專業性學位或相等工作經驗的人士。

6.高級工程師職稱

高級工程師系列是我國工程專業職稱類別中的高級職稱（職稱改革后稱之為專業技術職務資格）。高級工程師是工程領域的技術專家或技術專家，在企業中發揮著不可替代的作用和較強的工作能力。

(8)房產測繪考證需要什么條件擴展閱讀

測繪工程專業是一門專業性很強的綜合性學科，需要學科和相關學科的支持。

本專業側重于空間，電子學，信息，激光，慣性和其他科學的基本理論和技術，并研究這些技術的使用，以確定地球和其他恒星，建筑物（結構）及其的三維特征。與指定參考系統的關系，地球的重力場及其內部物理特性，運動物體的特性。研究了將這些技術應用于工程，工業和人類生活的基本理論和 *** 。培養獲取，處理，分析，表達和應用空間信息的基本原理和 *** ，掌握現代空間測量技術，數字攝影測量和遙感技術，地理信息系統和制圖的基本理論，并有一個堅實的基礎在數學，外語，計算機應用和良好的職業素質。測繪人才。

⑨ 房產測繪資質證考什么內容

房產測量員復，分初級工制（5級）、中級工（4級）、高級工（3級）、技術（2級）。初級和中級有中專畢業證就可以考，高級工要有大專畢業證。

報名可到你所在的省技能鑒定中心。

考試分理論和技能操作兩項。報名后會發你教材、并培訓。

⑩ 測繪這個職業有沒有什么資格證書的考試分什么等級

測繪這行業的職業資格證考試有以下級別，以下等級

工程測量員，不動產測繪員，攝影測量員，大地測量員

初級五級，中級四級，高級三級， *** 二級，高級 *** 一級

發證是國家地理測繪部發，國網查詢

直接報名，國網查詢的

以下參考

房地產評估資質有哪些條件

眾所周知房屋評估測繪項目經理資質，二手房買賣房屋評估測繪項目經理資質的時候需要專業的評估機構來交易的房屋進行價值評估，并評估出房屋的價格。那么房地產評估資質有哪些條件呢房屋評估測繪項目經理資質？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房地產評估資質有哪些條件

一級資質

1、機構名稱上有房地產估價或者房地產評估字樣。

2、從事房地產評估工作連續六年以上，并且取得三年以上的二級房地產估價機構資質。

3、有限責任公司的注冊資金需要在人民幣兩百萬元以上，合伙企業的出資額人民幣達到一百二十萬元以上。

4、評估機構有15名以上專職注冊的房地產估價師。

5、法人代表或者合伙人是注冊后從事房地產估價工作三年以上的專職注冊房地產估價師。

6、需要有固定的經營服務場所。

7、有限責任公司的股份中專職注冊房地產估價師的股份不能低于60%。

8、企業內部各項管理制度健全，包括估價檔案管理、估價質量管理、財務管理、估價檔案管理等。

9、隨機抽查的一份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的相關要求。

二級資質

1、機構名稱上有房地產估價或者房地產評估字樣。

2.取得三級房地產估價機構資質后連續四年以上從事房地產估價工作。

3、有限責任公司的注冊資金在人民幣一百萬元以上，合伙企業的出資額人民幣達到六十萬元以上。

4、有八名以上專職注冊房地產估價師。

5、法人代表或者合伙人是注冊后從事房地產估價工作三年以上的專職注冊房地產估價師。

6、有限責任公司的股份中專職注冊房地產估價師的股份不能低于60%。

7、有固定的經營服務場所。

8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部各項管理制度健全，包括估價檔案管理、財務管理、估價質量管理等。

9、隨機抽查的一份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的相關要求。

文章總結房屋評估測繪項目經理資質：以上就是小編為大家介紹的房地產評估資質有哪些條件的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

房屋評估公司需要什么資質

要有評估資質。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條房屋評估測繪項目經理資質：市縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好房屋評估測繪項目經理資質的估價機構供拆遷當事人選擇。

拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

所以評估機構不是隨便哪家都可以的，要有相應的估價資質，而且必須要由房地產管理部門的準入才行的。

做法是肯定合法的。為什么需要進行評估，主要原因是雙方無法達成協議。因為拆遷人一般會出來一個拆遷補償安置方案，正常先按方案與你協商，如果協商不成，就按法定程序進行評估，如果評估結果你不滿意，則房屋評估測繪項目經理資質他們會申請立案裁決，隨后進行評估報告鑒定、強制拆遷聽證，后面進行強拆。

所以建議能協商就協商，而且可以盡量配合評估人員工作。你可以跟他們講一些肉眼無法分辯的隱蔽工程，讓他們對你的房屋盡可以的評高一些，有利于保護你的權益.

上述的出示相關證件啦，街道居委會人的，房屋評估測繪項目經理資質我就不多說了，提請注意的是:你可以向他們咨詢評估機構怎么產生的，如果不合法等到后面評估結論不滿意也可以作為推翻評估結論的依據根據《房地產估價機構管理辦法》房屋評估測繪項目經理資質：

第十一條申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（四）法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（五）專職注冊房地產估價師證明；

（六）固定經營服務場所的證明；

（七）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（八）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

擴展資料：

根據《房地產估價機構管理辦法》：

第十六條房地產估價機構資質有效期為3年。

資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續申請。資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續3年。

在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規、規章、技術標準和職業道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續3年。

第十七條房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。

第十八條房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。

房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。承繼原房地產估價機構資質的一方由各方協商確定；其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質。

參考資料來源：百度百科-房地產估價機構管理辦法

項目經理資質

項目經理資質就是目前的建造師執業資格證書。

建造師執業資格證書是國家住房和城鄉建設部與人力資源和社會保障部共同頒發的建筑工程項目經理資質證書，是項目投標、報建需要出具的證書。

考取建造師的更低要求

二級：大專及以上學歷，工程相關專業，兩年工作經驗；

一級：大專學歷，工程相關專業，六年工作經驗；本科學歷，工程相關專業，四年工作經驗。

以上的工作經驗要求中，都需要具有社保的證明。

報建項目需要什么資質？

房地產項目前期手續十分繁雜，涉及規劃局、 建設局、國土局、發改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門；不同性質的項目審批方式的有所差異，審批標準及結果會有很大不同……

#1

建設用地規劃許可證

前置條件：

①企業或組織申領的營業執照（或組織機構代碼）

②項目批準、核準、備案文件（立項批文）

③國有土地出讓合同（申請新舊章、營業執照、公司章程、委托書）

相關材料：

①申請表

②企業營業執照（組織機構代碼證）

③用地紅線圖（規劃核實確認）

④項目批準、核準、備案文件

⑤國有土地出讓合同

審批部門：規劃審批處

審批時限：2個工作日

注意事項：

①營業執照（注冊地、公司章程等）

②地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）

③土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時原始資料進行復核）

④項目立項（營業執照、建安投資、設備購置費、工程建設其他費用、預備費、建設 期利息、鋪底流動資金、項目資本金、銀行貸款、其他）

⑤幼兒園項目需要項目核準（項目申請報告文本、項目核準申請報告文件、選址意見、用地預審意見、環保局出具的環評審批意見）

支持部門：集團、行政、設計、營銷策劃、成本

#2

土地證（不動產權證）

前置條件：

①土地款支付（合同簽訂時間的30天內支付之一筆， 之一筆款后2.5個月內付清全部土地款 ）

②契稅支付（契稅3%，印花稅0.05%，土地款付清后繳納）

相關材料：

①申請表

②企業營業執照（或組織機構代碼證）

③土地使用權出讓合同

④項目批準、核準、備案文件

⑤土地出讓金、契稅交付憑證

⑥成交確認書與拍賣須知

⑦宗地測繪成果報告（宗地取號：土地款付清、提供用地批準通知書、交地記錄表）

⑦宗地圖

⑧國有土地交付記錄（土地出讓金交清）

⑨建設用地批準書（土地出讓金交清）

⑩建設用地規劃許可證

?規劃用地紅線圖

部門：國土資源局

審批時限：7個工作日

注意事項：

①資金審批

②宗地測繪

支持部門：集團、財務

#3

建設工程規劃許可證

一、方案審查階段：

前置條件：規劃局已完成對設計方案文本的初步審核；

上會材料：總平圖、區位圖、鳥瞰圖、交評、日照分析、經濟技術指標；

審批部門：經規劃審查后，規委會上會討論，聯審會議。

審批時限：通過后7日內下發會議紀要；

會議條件：

①總平圖及經濟技術指標；

②鳥瞰圖

③立面效果圖（至少提供三個方案含街景、平、立、剖）

④夜視圖

⑤設計單位相關資料

⑥交通評估報告

⑦擴初設計：設計說明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊

注意事項：

①單體建筑平面圖外邊線標準尺寸與總平圖標準尺寸一致；

②單體建筑立面圖應與立面報批效果一致；

③整體地下室分期建設，應有明顯界限；

方案聯合審查涉及部門：規劃、國土、水利、環保、物管處、園林處、市政處、住建、發改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、電力、供水等

過程重點：

①設計方案文本（外立面效果規劃內審會、市 *** 意見、聯合審查）

②消防設計（設計單位資質、消防設計圖紙、消防專篇、外保溫專篇 ）

③人防設計（人防設計方案總平圖、應建人防面積核算表、 地下室戰時功能和防護等級確定 ）

施工圖及圖審：施工圖紙，節能評估報告與專家會審意見等資料

① 建筑設計施工（節能計算書）

②人防設計施工圖（人防工程平戰轉換涉及方案、陰影區分人防區和非人防區戰時平面圖、應建人防面積核算、人防等 級確認）

③消防設計施工（消防設計說明書、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專篇、外保溫專篇）

注：消防部門審查點：道路的轉彎半徑；登高面與消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。

二、工規證申領階段：

前置條件：

①建設項目應當符合經批準的控制性詳細規劃

②聯合審查會議紀要

③建設項目應當符合核定的建設工程設計方案

④建設項目應當符合規劃管理技術規范和標準的要求

申請材料：

①申請表

②使用土地的相關證明文件

③建設項目批準、核準、備案文件

④建設工程設計方案（經規劃簽署確認的設計文本）

⑤經圖審的施工圖紙（含建筑、消防、人防）

⑥圖紙審查報告合格書與備案表

⑦建設行政主管部門出具的民用建筑節能意見（節能審查意見書）

⑧人防部門施工圖審查意見（圖紙審查合格書）

⑨消防部門施工圖審查意見 (圖紙審查合格書)

⑩日照影響分析報告

?交通影響評價報告（交警部門意見）

?企業營業執照（或組織機構代碼證）等

審批部門：規劃審批處

審批時限：5個工作日（公示10日）

注意事項：

①施工圖圖審

②房屋預測繪報告

注意事項：

①）施工圖圖審（綠建設計表（綠建專篇）、圖紙質量、設計方配合）

②房屋預測繪成果

③物業用房確認單（明確位置、面積，布置合理性）

④提供綠地率審核單（綠地率達到30%）

⑤消防、人防審查意見（應建防空地下室民用建筑項目報批審批表、消防設計審核意見或消防設計備案）

⑥環評批復

⑦水土保持報告批復（如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬立方以上的，報告書 ）

⑧規費繳納憑證（基礎設施配套費住宅6元/m2，商業110元/m2，辦公及地下80元/m2）

⑨提供土地款支付憑證

支持部門：集團、 設計、工程、財務、物業

#4

建筑工程施工許可證

前置條件：

①經圖審后的施工圖紙

②監理備案合同

③施工備案合同

④取得建設工程規劃許可證

⑤免招標流程審批（中標通知書、如有國有資產，需按招投標程序）

申請材料：

①申請表

②《建設用地批準書》或《土地證》、《用地批準通知書》

③建設工程規劃許可證

④中標通知書或直接發包的批準手續

⑤備案的施工合同、監理合同

⑥施工圖設計文件審查合格報告（含消防、人防核準）

⑦質量、安全監督手續（含施工組織設計專項方案、農名工資保障金、工傷保險等

⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔保函或擔保公司擔保無工程款拖欠承諾書

審批部門：住建審批處

審批時限：2個工作日

注意事項：

①施工圖圖審

②房屋預測繪報告

③未批先建項目，工程負責落實安全文明施工措施，土方外運進出車輛覆蓋，場地沖洗、做好圍擋、控

塵、排污口沉漿避免直排等

支持部門：集團、工程、成本、設計

#5

商品房預售證

前置條件：

①工程形象到達預售條件

②監管協議簽訂

③物業維修資金預付款繳納

④預售價格意向確定

申請材料：

（1）預售方案

①預售價格

②項目資金監管協議（工程投資額、總投資額、建安成本、配套費用、其他）

③預售的投資造價

④住宅質量保證書、產品說明書

⑤商品房買賣合同備案（物價局）

⑥工程形象進度（投資額達25%以上監理證明、全年工程形象進度、現場進度滿足）

⑦前期物業服務合同與臨時管理規約（物業備案合同）

⑧物業用房確認情況聯系單（申報資料、總平圖、規劃設計條件、物業用房所在層圖、預測繪成果、規劃許可證、規劃審 批表，土地出讓金交清單據、物業專項維修資金預繳10%）

⑨施工總進度計劃表

⑩總平圖

?現場勘察情況審核表

?擔保函、公積金承諾書

（2）預售定價

①銷售意向定價

② *** 調控區間

③樓面價、建安成本、配套等成本分析

（3）預售申請

①商品房預售方案、

②商品房預售申請表（項目基本信息、總投資額、工 程投資額、預售類別、套數等）

審批部門：住建局（房管處、審批處）

審批時限：2個工作日

注意事項：

①預售方案編制（預售進度）

②預售價格溝通

③開盤方案及開盤價格

④預售證申領10日內開盤

⑤預售房源價格基本按照方案價格表預售，預售申報價格一年內不調整，且商品住宅實際銷售價格不高于、或低于預售申報備案價格的10%。商鋪實際銷售價格不高于預售申報備案價格的20%，低于預售申請備案價格無下限要求。

⑥開發資質為暫定級資質，集團做擔保若破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體的擔保

⑦公積金承諾公示（現場公示：限絕、阻擾、拒絕申請公積金貸款）

支持部門：集團、工程、成本、財務、營銷、物業

結束語：房地產的開發周期較長，以上所述的五證為房地產開發前期工作的前段的主干線，過程中還涉及臨水、臨電、 臨時占道等等一系列審批就此不一一展開。前期工作從土地獲取、項目施工、銷售、竣工驗收及房屋交付，貫穿整個項目的開發周期，配合及協助著項目各項進度推進、整個樓盤如期交付。

來源：投拓狗日記

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