辦房產證測繪可以自己找公司嗎

辦房產證測繪不可以自己找公司。房產建筑面積，一定是要有房產測繪資質的單位或公司才具有法律依據的。 測繪一定要交租配橘付相應的費用。 辦理房產證時弊團一定要提交具有房產測繪資質的單位或公司提供的《房屋面積測繪成果報賣扒告》，因為房產登記管理部門是以該面積成果為依據核發該屋產的產權面積。

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房產證無法辦理的解決 ***

房產證無法辦理的處理 ***

首先，辦理房產證義務的履行期限，應遵從當事人的約定。其次，當事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進行分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

??辦理房產證義務的履行期限應當按照國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條的規定來確定。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買缺饑人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

更高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條之一款也作出了與上條規定內容相一致的規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：?

?1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;?

?2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日;

?3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　耐扮握　(二)如果房產不是商品房

??按照《合同法》的規定，明確買受人與出賣人的權利義務。合同生效后，當事人就辦理房產證的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。依照《合同法》規定仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人也可以隨時要求履行。但應當給對方必要的準備時間。

出賣人辦理房產證的義務的履行，重點在于考察其開始去登記機關申請房屋產權過戶登記這一行為。當然，申請房屋產權過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產證行為的開始而非結果，完成辦理房產證即過戶登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣人原因在合理期間內不能完成產權過戶登記的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。

房產證無法辦理的原因

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的`大確權;

2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;

4、開發商沒有完成竣工備案工作;

5、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

6、樓盤被法院查封;

7、開發商沒有取得建筑面積實測數據;

8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;

10、開發商不及時辦理"大確權";

11、開發商不配合提供辦理"小房產證"的相關資料;

12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;

13、房屋契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產證的文件不合格;

16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;?? 17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產權的單位或人員(律師、 *** 公司)違規操作。

房產證辦理流程

確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管昌慶部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

江蘇省城市房地產交易管理條例(2020修正)

之一章　總則之一條　為了加強城市房地產交易管理房地產開發測繪資質取消，規范城市房地產交易行為，維護房地產交易當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條　在本省行政區域內的城市規劃區國有土地上從事房地產交易，實施房地產交易管理，應當遵守本條例。

本條例所稱房地產交易，包括房地產 *** 、房地產抵押和房屋租賃。第三條　以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權 *** 、抵押、出租，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規定的條件和要求。第四條　房地產交易應當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第五條　省人民 *** 住房城鄉建設部門、自然資源部門依照省人民 *** 規定的職權，各司其職，密切配合，管理本省行政區域內房地產交易和不動產登記工作。

市、縣（市）人民 *** 房產管理部門、自然資源部門按照各自職責，負責本行政區域內房地產交易活動和不動產登記的監督管理工作。

市場監督管理、財政、稅務、發展改革、人民銀行等有關部門依照各自的職責分工，共同做好與房地產交易有關的管理工作。第六條　縣級以上地方人民 *** 及其有關部門辦理房地產交易手續，應當公開條件，簡化程序，提高效率，方便當事人。第七條　省人民 *** 財政、發展改革、住房城鄉建設、自然資源部門應當嚴格執行國家有關房地產交易管理行政事業性收費的規定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民 *** 及其財政、發展改革、房產、自然資源等部門不得自行設定房地產交易管理收費項目。對房地產交易服務收費項目應當按宗收費，國家另有規定的從其規定。

收費項目和收費標準應當在受理房地產交易登記申請的場所予以公示。房地產交易當事人有權拒絕不合法的收費。第八條　省和設區的市人民 *** 應當制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經濟適用住房上市交易。第二章　房地產 *** 第九條　房地產 *** ，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其房地產開發測繪資質取消他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

前款所稱其他合法方式主要是指：

（一）房地產交換房地產開發測繪資質取消；

（拍物二）以房地產抵債；

（三）以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；

（四）企業被收購、兼并或者合并，房地產權屬發生轉移的。第十條　 *** 房地產，除法律、行政法規另有規定外，應當按照下列程序進行：

（一）房地產 *** 當事人簽訂書面 *** 合同，按照國家和省有關規定辦理房屋網簽備案手續。

（二）當事人持不動產權屬證書和契稅完稅憑證、當事人合法證明、 *** 合同，向不動產登記機構提出房屋權屬轉移登記申請。

（三）不動產登記機構審查當事人提交的有關材料，對符合前滲賀拿項規定的，予以受理；不予受理或者需要補充材料的，應當當場告知當事人，并說明理由。

（四）不動產登記機構在規定期限內依法辦理不動產權屬變更登記手續，符合登記條件的，核準頒發不動產權屬證書。

法律、行政法規禁止 *** 的房地產，不得 *** 。第十一條　建筑設計為獨立成套的房屋不得分割 *** ，配套使用的房屋附屬設施、設備及共用部位不得單獨分割 *** 。第十二條　現售商品房的，應當符合下列條件：

（一）房地產開發企業具有法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）具有有資質的房產測繪機構出具的房屋建筑面積測繪成果報告；

（六）拆遷安置方案已經落實；

（七）供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件；

（八）物業管理方案已經落實。

房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送叢搭房產管理部門備案。第十三條　預售商品房的，應當符合下列條件：

（一）房地產開發企業具有法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

房地產開發企業進行商品房預售，應當持前款規定的證明文件、工程施工合同、預售商品房分層平面圖、商品房預售方案，向房產管理部門申請辦理商品房預售登記。房產管理部門應當自收到商品房預售申請之日起十日內，作出同意或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證；不同意預售的，應當說明理由。

未取得商品房預售許可證的，不得預售商品房。

房產管理部門應當定期公布商品房預售許可證發放信息，并免費提供查詢服務。

房產證辦理流程

流程如下：

1、申請人到房屋所在地的房管所提出申請；2、悉陸屬地房管所受理、初審后報市房地產交易所終審；3、申請人到房屋所在地的房管所領取《房地產權證》。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定房地產開發測繪資質取消，笑陸鎮房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內房地產開發測繪資質取消，將其需要辦理房屋權屬登記碰粗的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

拆遷測量一般需要什么測繪資質？是否必須具備房產測量資質？

必須旅凱具備房產測量丁級或丁級以談皮上資質。由專業測繪公司出具面積測繪報告對 *** 、被拆遷戶、開發企業來說具有公正、公開、可操作性。因為測繪公司必須對自己所出具的報告負責，他們會現場查勘、拍照、內業整理、提交報告、資料歸檔含鎮差等程序化作業以便日后查詢，這樣對大家來說都好。

房產證辦理前的房屋測量是第三方還是房產公司

商品房的產權面積不是房產公司測量房地產開發測繪資質取消，而是由城建局產權處的測量機構派專業人員實地測量。

測繪一定要交付相應的費用。

根據《商品房數旦答銷售管理辦法》第三十四條規定

房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測遲肆繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

擴展資料房地產開發測繪資質取消：

房屋測量一般步驟

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1房地產開發測繪資質取消：500房地產總平面圖。

（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。

（薯慧4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。

參考資料來源：百度百科—房產測繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法